先日、法務省民事局より、こんな通知が届きました。

「相続人の中に破産者がいる場合の相続の登記の申請における相続を証する情報の取扱いについて」

相続人間で遺産分割協議をしようとしたところ、相続人の一人が破産者である場合、通常通り、遺産分割協議ができるのか？

→できない。

破産者自身は遺産分割協議に参加できず、破産管財人が裁判所の許可を受けて、協議に参加する。

分割協議書に押印するのは、破産管財人なんですね。

破産者は、「破産手続開始時に有する財産」の財産管理権を失うので、破産手続開始決定の時にすでに相続が開始していれば、相続財産は、「破産手続開始時に有する財産」になるんですね。

たとえ遺産分割協議が終わってなくても。

なので、その相続財産の管理処分権までも失ってしまうのですね。

相続人の破産については、破産法の改正により色々変わったようです。

一般の方の相続財産のメインは、不動産ですから、司法書士も知らないわけには行かないですねぇ。

少し勉強します(^_^;)

昨日９月３０日は、月末かつ半期の末日ということもあり、不動産の決済や住宅ローンの実行が重なりました。

申請先は、木更津法務局、船橋法務局、世田谷法務局とてんでバラバラ。

ん～、ちゃんと、こなせるだろうか。。。数日前から色々シュミレーションし、密かに一人で緊張してました。

当日、世田谷法務局は決済場所から近かったので、足を運びましたが、他２か所は、オンライン申請です。マックでノートパソコンを開き、公衆無線につなぎ、法務省オンラインシステムにログイン。

そして、ＩＣカードで署名して、いざ、申請データを送信！

最後に、ネットバンキングで免許税を納付。

できた！

外出先でオンライン申請するのは初めてだったので、ほっとしました。

でも、ノーパソだと読み込みが遅く、なんだかんだで１時間かかりました。

不動産の登記申請は、何千万という、大金の決済と連動しているので、何がなんでもその日にしなくてはいけません。

お金を出す方は、抵当権を第一順位でつけることにより、担保保全しているわけですから。

毎回、緊張する場面です。

オンライン申請が始まってまだ２，３年。

厳しい時代に開業したね、とよく言われますが、私には良かったと思ってます。

オンラインの有難さをひしひしと感じています。

ひと昔前だったら、アシスタントを雇わないと、手が回りませんからね。

午後３時過ぎ、やっとお昼ご飯にありつけました～。

もちろん、そのままマックでエビバーガーセットです(^_^;)

９月は連休が多くて嬉しいです。

ただ、連休明けたら、すぐ月末。

月末不動産決済が商売の司法書士には、稼働日が少なくて、ちょっと大変ですが…。

おとといは、千葉の山奥で遊んできました。

こんなかわいいログハウスを発見。

触って、登って、子供と一緒に楽しみました。

先週、司法書士の認定考査の合格発表があったようですね。

司法書士の仕事の中でも、裁判業務をやるには司法書士試験の他に、この試験に受からないとできないのです。

認定を受けた司法書士には、簡易裁判所において一定の訴訟代理権があります（民事事件・訴額１４０万円まで）。

私も平成１６年に取りました。

が、登記業務が多く、いまだ活用する場面もなく・・・。

登記に限らず、せっかく資格を与えていただいたのだから、困った方の人助けもしていかねばならんなぁ。

開業してから特にそう思います。

何か困ったことがあったら、力になれれば嬉しいです。

一緒に考えましょう。

（今年の認定考査　法務省資料）

http://www.moj.go.jp/content/000052557.pdf

いきなり涼しくなりましたね。

事務所も窓を開けて、ノークーラーでお仕事！

といきたいところですが、今週は近所のオートレース開催日・・・

バイクの音が建物にこだまして、ものすごい音になってます。

ここは１４階ですが、高層階はもっとすごいとか。

ダメだ、やっぱりクーラーにします(-.-)

元気なうちに相続対策、できることはしておきたいですね。

確実なのが、生命保険の非課税枠（５００万×法定相続人の数）を使い、払う相続税をなるべく少なくすること。

昨日、知り合いの保険会社の方とお話する機会があり、お得な保険の掛け方を教えてもらいました。

「終身一時払」

終身保険で、保険料を初めに全部払いこんでしまうというのです。

試しに計算してもらったら、私が１００万円を一括払いした場合、約１８０万の死亡保障となり、４年目以降であれば途中解約した場合、必ずプラスになって戻ってくる計算でした。

たしか、５年目で８万円？１０万？位だったかな（肝心なところ覚えてなくてすみません。）。

とにかく、元本割れしないんです。びっくりでした。

４年目以降であれば、いつでも解約したい時にできるし。

貯金代わりにいいですよね。

保険会社にメリットはあるのか？と尋ねたところ、４年間にまとまった資金を運用できることだけがメリットだそうです。

これを使って、預貯金がある方は、非課税枠いっぱいまで終身一時払いで保険にしてしまうというのはどうでしょうか。

初めて聞きましたよ！とお話したら、このタイプは営業マンの手数料が取れないらしいです。

なので、あまり勧める営業マンがいないとか。

これからも、相続対策、いろいろ勉強していきたいです。

先日の代償分割の登記原因「遺産分割による贈与」のつづき。

さて、税務上はどんな扱いがされるのでしょう？

贈与税？　それとも相続税？

調べたところ、譲渡する側（あげる側）に「譲渡所得税」がかかるそうです。

当初、取得した時の価格と、今回代償分割の一環で手放すことになる価値（代わりに得る相続財産の価格相当）との差額に所得税がかかるという事でしょうか。

当初、私は、遺産分割協議とは別に贈与契約をして、と考えていて、実質、不動産の免許税も変わらないし、大した差もないなぁ、

なんて思っていましたが、ここに決定的な差がありましたね！

払う人が違ってきますものね。

遺産分割の方法のひとつに、「代償分割」という方法があります。

ご存じですか？

ふつうは、誰が何を相続するか、相続人間で分割協議しますが、たとえば、財産が「不動産」ひとつだけだった場合、土地や建物を数人で分けることは現実的にあまり得策ではありません。

そんなときに使えるのが「代償分割」という方法です。

「長男が自宅を相続する代わりに、長男は次男にお金を払う」という内容の協議ができます。

こうすると、長男は実家にそのまま住み続けることができ、次男も納得してくれるのではないでしょうか。

もし、支払うべきお金がない場合、お金でなはく、「長男がもともと持っている他の不動産を次男に贈与する」、という協議もできます。

そして、これを登記する場合、その登記原因は、「遺産分割による贈与」になります。

あくまでも相続ではないので、登録免許税は、通常の贈与と同じ固定資産評価×20/1000で高いのですが・・・・。（相続は固定資産評価×4/1000）

頑張って働かねばなりませんね！
それにしても、暑いですね～。
お花でも飾ってみますか。
少しは涼しくなるかな？？

そして、これは息子のリクエストに応え、帰りに寄った群馬サファリパークのライオン。

完全に、暑さに負けてますね…。